Владельцам бизнеса получить ипотечный кредит сложнее, чем наемным сотрудникам. Это факт.
Как же разобраться во всех нюансах и выбрать самую выгодную ипотеку?
Владельцам бизнеса получить ипотечный кредит сложнее, чем наемным сотрудникам. Это факт.Вопросы на которые мы можем ответить:
- Какие сложности подстерегают владельцев бизнеса на пути получения ипотеки?
- Какие есть особенности подтверждения дохода данной категории граждан?
- Как подобрать лучшую кредитную программу?
Рекомендуем заполнить заявку на ипотечный кредит и получить бесплатную консультацию специалиста. Бесплатная консультация доступна клиентам, которые планируют покупку недвижимости в Москве или Московской области.
«Банки проводят анализ и оценивают, может ли заемщик получать доход, указанный в его документах. Естественно, банки понимают, что владелец бизнеса способен выдать себе любую справку по форме банка, поэтому вынуждены оценивать доходность бизнеса заемщика.»
При анализе платежеспособности заемщиков банки делят их на 2 категории:
- «найм» — сотрудники, работающие по найму
- «бизнес» — владельцы бизнеса, имеющие долю в нем более 25%
Способы подтверждения дохода для двух категорий заемщиков
| «Найм» | «Бизнес» |
Наемные сотрудники:
|
Учредители:
Индивидуальные предприниматели:
|
Получить одобрение банка по выгодным ставкам гораздо легче! Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера! Заполнить заявку на ипотеку!
Ни для кого не секрет, что значительная часть бизнеса в России «серая».
Делать выводы о финансовом состоянии компании только на основании официальных балансов нельзя. Поэтому банки просят предоставить управленческую отчетность, которая отражает реальные денежные потоки, — как правило, в виде таблиц Excel. Конечно, не каждый владелец бизнеса понимает как это сделать.
Владельцам бизнеса необходимо предоставить информацию по своей компании, причем банк не останавливается на учредительных документах, а просит предоставить бухгалтерские балансы, договоры с контрагентами и прочие документы, которые позволят реально оценить доходность бизнеса.
Средние сроки рассмотрения категории «найм» с момента предоставления полного комплекта документов 1-5 дней. Категорию «бизнес» банки рассматривают гораздо дольше — от 1 недели и до 1 месяца, т.к. требуется анализировать бизнес.
Чтобы владелец бизнеса получил ипотеку без дополнительных сложностей, нужно:
Обратиться в банк, где обслуживается компания
Если условия вас не устроят или банк откажет, тогда нужно искать банк, который умеет работать с данной категорией. К сожалению, не во всех банках, формально работающих с бизнесменами, есть персонал, способный быстро и адекватно проанализировать балансы и управленческую отчетность.
Такую информацию о банках можно получить только на основе опыта, поэтому есть смысл проконсультироваться с экспертом: кредитным брокером, работающим с ипотекой, или спросить непосредственно сотрудника банка.