Перед многими молодыми Российскими семьями стоит вопрос необходимости приобретения собственной квартиры. До недавнего времени оформить ипотеку без первоначального взноса было очень сложно, и воспользоваться такой возможностью смогли единицы.
В мае 2015 года Президент Российской Федерации Владимир Путин внес поправки в закон о поддержке семей, в которых есть дети. В соответствии с принятыми изменениями материнский капитал может использоваться для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка.
Хотя закон принят совсем недавно, ведущие банки разработали программы, которые позволяют оформить ипотеку с использованием маткапитала в качестве первого взноса, но при этом обязательным требованием является внесение 5-10% собственных средств в качестве первоначального взноса. На практике это означает, что ипотечный заемщик вносит минимум 226 500 рублей собственных средств, и 453 000 руб (средства МСК) засчитываются как первоначальный взнос после поступления денег из ПФР на счет в банке. Одним из плюсов такой программы является, то что стоимость приобретаемой недвижимости может составлять более 4,5 млн. рублей.
Что же делать, если нет средств на первоначальный взнос?
Нашими партнерами была разработана ипотечная программа, которая позволяет произвести 100% финансирование, покупки недвижимости за счет банка. При этом средства маткапитала, засчитываются в качестве первоначально взноса после перевода денежных средств из Пенсионного фонда. Одним из минусов данной программы является то, что стоимость квартиры не может превышать 2 265 000 рублей. После зачисления материнского капитала сумма займа не должна быть более 80 % стоимости недвижимости.
Существует ряд преимуществ покупки квартиры: одним из них является возможность подтверждения серых доходов заемщика справкой по форме банка, лояльные требования к трудовому стажу и сравнительно не высокий ежемесячный платеж по кредиту. Приведем пример расчета, приобретения квартиры с использованием материнского капитала в качестве первого взноса.
Стоимость приобретаемой квартиры 2 265 000 рублей. Первоначальный взнос материнский капитал 453 000 рублей.
При расчете используется срок ипотечного кредита 15 лет.
Остаточная сумма кредита составит — 1 812 000 рублей.
Платеж первые 3 месяца (до зачисления МСК) — 33 226 рублей.
Ежемесячный платеж на весь срок кредита — 26 600 рублей.
Дополнительными плюсами программы являются: возможность досрочного погашения на любом этапе сделки без штрафов и комиссий и возможность кредитования не только наемных сотрудников, но и индивидуальных предпринимателей, владельцев бизнеса.
Консультация специалиста
Получите консультацию по ипотечному кредитованию бесплатно, и мы поможем Вам приобрести квартиру в Москве или Подмосковье.
Наш специалист свяжется с Вами в удобное время и ответит на все интересующие вопросы!