Спрос на ипотеку в России может возобновиться в 2016 году ввиду тренда на снижение ставок, цен на жилье, закрытия и перетока денег из депозитов. В первом полугодии этого года объем выдачи ипотеки снизился довольно серьезно, сократилось и количество обращений клиентов. АИЖК старается активно понижать ставки для восстановления спроса.
По данным АИЖК, в январе-июле 2015 года выдано 338,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 557,5 млрд руб., это ниже уровня января-июля 2014 года примерно на 40%. И это вполне закономерно: в 2014 году средняя процентная ипотечная ставка составляла 12-12,5%, а ставка по социальной ипотеке и вовсе начиналась с 8,5%. В этом году в отдельные периоды ставка достигала неподъемного для многих заемщиков уровня в 16-18%. Позже снижение ключевой ставки ЦБ привело к планомерному снижению банками процентных ставок по ипотечным кредитам, что положительно повлияло на восстановление спроса на жилищном рынке.
Еще один фактор возможного возвращения спроса на ипотеку — тренд на снижение стоимости жилья. По сравнению с предыдущим годом снизились цены на вторичном рынке недвижимости — в среднем на 10%, квартиры «висят», продаются плохо. Еще больше подешевела «первичка«, к тому же дополнительные бонусы и акции предлагают застройщики. Многие прогнозируют, что цены продолжат снижаться.
Сейчас самое время задуматься о покупке квартиры или дома. Здесь лучше предостеречься от покупки квартиры в доме, строительство которого находится на стадии котлована. Сейчас это слишком рискованно — лучше приобрести квартиру в доме, который будет сдан в эксплуатацию в обозримом будущем, например, в течение года . Строящиеся объекты вряд ли заморозят, а вот с новыми могут возникнуть проблемы — банки не так уж охотно кредитуют девелоперов. Альтернативой приобретению новостройки может служить приобретение квартиры на вторичном рынке жилья.
Обновленные условия, ипотечная программа «Стандарт» АИЖК, вторичное жильё:
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|
| 13,25% | 10% − 19% | 6 600 000 рублей | 4 800 000 рублей |
| 13,0% | 20% − 29% | 7 300 000 рублей | 5 300 000 рублей |
| 30% − 39% | 8 000 000 рублей | 5 800 000 рублей | |
| 40% − 49% | 9 000 000 рублей | 6 400 000 рублей | |
| 12,75% | более 50% | 10 000 000 рублей | 7 100 000 рублей |