Правительство РФ ранее поручило агентству по ипотечному кредитованию пересмотреть стратегию утвержденную в 2013 году и рассчитанную до 2018 года. Связано это с проверкой Генпрокуратуры, в результате которой последовали негативные отзывы о работе агентства, также жалобы были и со стороны Счетной палаты.
АИЖК предложило новый вариант стратегии и снижения ставок по ипотеке до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта, данный документ был направлен в профильные ведомства в начале сентября. Для реализации идеи необходимо 440 млрд. рублей. Основную часть средств агентство намерено получить у Центробанка, с помощью механизма прямого РЕПО под залог ипотечных бумаг, сроком на 5 лет.
Всего же для исполнения приказа от профильных структур необходимо получить около 1,28 трлн. рублей, само агентство планирует инвестировать 440 млрд. рублей. Из которых отчисления пойдут на выкуп инфраструктурных объектов в рамках программы «Жилье для российской семьи» — 100 млрд. рублей, на социальную ипотеку – 235 млрд. рублей и на развитие арендного жилья – 105 млрд. рублей. В пресс-службе АИЖК сообщили, что новую стратегию они утвердят до начала октября текущего года.
В настоящее время из запланированных АИЖК вложений в 440 млрд. рублей, определено только 75 млрд. рублей, остальных средств, а это 365 млрд. рублей, у агентств нет. Примерно такую же сумму, агентство уже получало от государства в 2002-2013 годах. Теперь АИЖК планирует получить оставшуюся часть средств в Центробанке, как ранее говорилось путем запуска механизма прямого РЕПО.
Однако в пресс-службе регулятора сообщили, что агентство не входит в круг возможных контрагентов Центробанка по операциям внутреннего рынка. Следовательно, получать рефинансирование агентство, не являющееся банком, в ЦБ не сможет. Вариант покупки АИЖК Банком России также не решило бы проблему, так как лимиты по РЕПО связаны с размером капитала, который тоже нужно где-то взять, вместе с тем сроки РЕПО сейчас составляют от одного дня до года, а АИЖК требуются длинные деньги, на что от агентства поступило предложение продлить срок до 5 лет. Кроме этого весьма сомнительно что ЦБ будет делать исключение для АИЖК и вносить какие-либо изменения.