Полная стоимость кредита (ПСК) рассчитывается в соответствии с требованиями Банка России.
Применяемая для расчета формула основана на методе сложных процентов и, с точки зрения стоимости кредита для Заемщика, помимо платежей по кредиту учитывает потенциально недополученный им доход от возможного вложения денежных средств в размере процентных платежей по кредиту в течение срока кредитования под ту же процентную ставку, что и по кредиту.
Таким образом, полная стоимость кредита, рассчитанная по указанной формуле, всегда будет превышать указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей.
Например, по ипотечному кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья в сумме 1 500 000 рублей на 15 лет с процентной ставкой 13,5% годовых с оформлением залогового обеспечения полная стоимость кредита составит — 14,37% годовых. Для расчета ПСК использовались базовые ставки Сбербанка России.
| Продукт | Значение ПСК для суммы кредита 1,5 млн. руб. при кредитовании на срок 15 лет под ставку 13,5* | Минимальное значение ПСК** | Максимальное значение ПСК* |
| Приобретение готового жилья | 14,37% | 11,57% | 16,94% |
| Приобретение строящегося жилья | 14,45% | 13,24% | 20,43% |
| Загородная недвижимость | 14,68% | 13,80% | 32,97% |
| Строительство жилого дома | 14,68% | 14,37% | 33,64% |
| Гараж | 14,37% | 14,08% | 16,36% |
| Жилищный кредит на рефинансирование / Рефинансирование жилищных кредитов иных кредитных организаций | 14,37% | 11,57% | 16,94% |
| Потребительский кредит под залог объектов недвижимости | — | 15,50% | 16,08% |
| Военная ипотека — Приобретение строящегося жилья | — | 10,02% | 13,93% |
| Военная ипотека — Приобретение готового жилья | — | 10,02% | 11,13% |
* В качестве стоимости оценки объекта недвижимости использованы тарифы компании ООО «Нео Центр Ипотека» по состоянию на 23.06.2014г. для Московской области. Для расчётов использована стоимость оценки квартиры в размере 5500 руб., жилого дома и загородной недвижимости в размере 21200 руб. Для расчета максимального значения ПСК использована сумма кредита в размере 0,3 млн. руб. и максимальной
** Для расчета минимального значения ПСК использована сумма кредита в размере 1,5 млн. руб. и минимальной процентной ставке по соответствующему продукту.
Информацию о полной стоимости кредита по конкретному кредиту должна доводится банком одобрившим ипотечный кредит до сведения каждого Заемщика до заключения кредитного договора в обязательном порядке.