Несмотря на рост ставок по ипотеке в крупных государственных банках, россияне всё ещё могут найти недорогой кредит на покупку жилья.
Для поиска самых дешёвых предложений на рынке использовался ипотечный калькулятор. За расчётный показатель бралась недвижимость стоимостью 3,5 млн руб. В качестве первоначального взноса учитывался 1 млн руб., а оставшиеся деньги занимались на 10 лет. Поиск происходил среди продуктов 100 крупнейших банков страны.
Топ-20 самых дешёвых ипотечных кредитов октября
| № | Банк | Название продукта | Размер ежемесячного платежа (руб.) | Минимальная сумма переплаты (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Россельхозбанк | 12-12-12 | 46 312,79 -> 21 038,25 | 1 512 544,69 |
| 2 | Нордеа банк | Классический | 47905,25 -> 21 051,06 | 1 607 078,73 |
| 3 | Газпромбанк | Ипотека в строящихся домах | 48329,91 -> 21 054,47 | 1 632 287,79 |
| 4 | Россия | Недвижимость на вторичном рынке | 49391,55 -> 21 063,01 | 1 695 310,48 |
| 5 | Интеркоммерц | Новая квартира | 35 148,86 | 1 742 991,19 |
| 6 | Промсвязьбанк | Вторичный рынок | 35 307,00 | 1 736 840,00 |
| 7 | Открытие | Квартира | 35 508,48 | 1 761 018,00 |
| 8 | Связь-Банк | Твоя ипотека | 35 723,36 | 1 786 941,35 |
| 9 | Абсолют банк | Стандарт | 35 723,36 | 1 786 941,35 |
| 10 | Росинтербанк | Вторичное жильё (АИЖК) | 35 940,04 | 1 812 945,69 |
| 11 | Локо-банк | Ипотека | 36 594,04 | 1 891 438,53 |
| 12 | Банк Интеза | Квартира | 36 594,04 | 1 891 438,53 |
| 13 | Возрождение | Квартира 2014 | 36 594,04 | 1 891 438,53 |
| 14 | Внешпромбанк | Вторичный рынок | 36 594,04 | 1 891 438,53 |
| 15 | Российский капитал | Квартира – Стандарты АИЖК | 36 004,24 | 1 894 168,06 |
| 16 | Банк Москвы | Готовое жильё | 36 667,08 | 1 900 204,22 |
| 17 | Петрокоммерц | Квартира | 36 667,08 | 1 900 204,22 |
| 18 | МТС-банк | Квартира на вторичном рынке | 37 481,27 | 1 986 163,00 |
| 19 | Московский индустриальный банк | Готовая квартира | 38 068,57 | 2 068 411,79 |
| 20 | Банк Санкт-Петербург | Стандарт | 38 441,70 | 2 113 195,58 |
Первое место в рейтинге занял кредит «12-12-12» от Россельхозбанка. Он предусматривает внесение в качестве первоначального взноса не менее 12%, срок выплат до 12 лет и стоимость в размере 12% годовых. Ежемесячные платежи будут построянно сокращаться с 38 тыс. до 21 тыс. руб., а общая переплата банку составит чуть больше 1,5 млн руб. Это самое выгодное предложение на рынке.
На втором месте оказался займ «Классический» от Нордеа банка по ставке 12,61%, на третьем – ипотека Газпромбанка стоимостью 12,95% годовых. Замыкает список самых дешёвых кредитов на жильё программа «Стандарт», предлагаемая банком Санкт-Петербург, за которую придётся заплатить не менее 13,75% (2,1 млн руб. за 10 лет).
Стоит отметить, что если оформить ипотеку на указанных выше условиях не на 10, а на 25 лет, то размер ежемесячного платежа практически не изменится, а вот переплата превысит стоимость жилья. Видно это на следующем примере:
Топ-5 самых дешёвых жилищных кредитов на 25 лет в 20-ке крупнейших банков
| № | Банк | Название продукта | Размер ежемесячного платежа (руб.) | Минимальная сумма переплаты (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Газпромбанк | Приобретение квартир в строящихся домах | 35829,91 -> 8 422,03 | 4 060 396,59 |
| 2 | Россия | Недвижимость на вторичном рынке | 36891,55-> 8 425,46 | 4 217 168,66 |
| 3 | Россельхозбанк | Жилищный | 39121 -> 8 432,65 | 4 546 390,07 |
| 4 | Связь-банк | Твоя ипотека | 26 146,06 | 5 344 449,22 |
| 5 | Банк Москвы | Готовое жильё | 27 352,17 | 5 706 441,78 |
То есть, занимать выгоднее на короткий срок, за который без лишних проблем можно погасить кредит. Между тем, сейчас потребители в замешательстве. С одной стороны проблемы в экономике не внушают оптимизма, а с другой – денежные средства вкладывать нужно, потому что они могут обесцениться вследствие высокой инфляции.
Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП банка, советует не затягивать с решением жилищного вопроса, поскольку вскоре банки вынуждены будут ужесточать свою кредитную политику, и шанс на одобрение ипотеки может снизиться.
«С начала года 2014 года уже прошло несколько волн повышений ставок по ипотеке и до конца года повышательный тренд сохранится, что связано с удорожанием стоимости фондирования для банков. Вероятно, что до конца года ставки могут вырасти ещё на несколько процентных пунктов. Некоторые крупные игроки уже заявили о том, что планируют объявить об очередном повышении. Пока участники не скорректировали ставки, можно найти выгодные предложения на рынке», – отмечает Коняхина. При этом особое внимание она рекомендует обратить на новостройки, где сейчас действуют специальные скидки.
Источник: Сравни.ру