Как известно, в нашем государстве множество людей получают основной или дополнительный доход неофициально. И у многих в случае необходимости получения кредита возникают трудности с подтверждением платежеспособности. Банки обычно требуют справку о доходах 2-НДФЛ или по собственной форме. Кроме того, финансовые учреждения обычно хотят получить еще множество документов, подтверждающих благонадежность заемщика. Особенно это касается ипотеки. В результате желанный кредит могут получить далеко не все, а процесс оформления документов затягивается не на один день. Но сегодня появилась альтернатива традиционным кредитам.
Ипотека по двум документам. Условия предоставления кредита >>
Особенности “ипотеки по двум документам”
Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования, которая называют «ипотека по двум документам«. Особенность кредитных программ состоит в том, что для оформления заявки на кредит необходимо предоставить всего лишь два документа удостоверяющие личность:
- паспорт;
- свидетельство о пенсионном страховании, инн или удостоверение водителя.
Другие документы не требуются, в особенности справки, подтверждающие доход заемщика. При наличии клиент может предоставить дополнительные документы:
- свидетельство о браке;
- документы, позволяющие идентифицировать личность супруга или супруги;
- военный билет.
Данный тип кредита предоставляется на приобретение квартиры, дома или гаражного помещения на первичном и вторичном рынке. Кроме того, целью получения может быть рефинансирование ипотечного кредита, полученного в другом банке. Срок кредитования устанавливается до 25 лет.
Одним из главных условий, при которых оформляется ипотека по двум документам, является большой первоначальный взнос (в отличии от ипотеки без первоначального взноса). Обычно его размер не должен быть меньше 35% стоимости недвижимости. Такой большой процент первоначального взноса является своеобразной и единственной гарантией того, что заемщик планирует возвращать полученный кредит. Размер же процентной ставки обычно такой же, как и в случае с обычными программами ипотечного кредитования.
Как все происходит?
Процедура оформления такого кредита очень проста:
- Клиент, желающий получить ипотечный кредит, приносит в банк указанные документы, и кредитный работник оформляет заявку на получение кредита.
- На основании полученных документов банк принимает решение о предоставлении кредита.
- Заемщик оплачивает первоначальный взнос за избранный объект недвижимости в размере, который превышает минимальный порог.
- Осуществляется документальное оформление ипотеки приобретаемого имущества, аналогичное обычному кредиту.
- Заемщик получает кредит и оплачивает оставшуюся часть стоимости продавцу.
Напоследок отметим основные преимущества и недостатки данного банковского продукта. Итак, к неоспоримым “плюсам” можно отнести:
- отсутствие требования подтверждения дохода;
- минимальный пакет документов;
- быстрое принятие решение о выдаче кредита.
“Минусы” данного вида ипотеки:
- большой первоначальный взнос;
- лишь некоторые банки имеют подобные программы.
Ипотека по двум документам. Условия предоставления кредита >>